İpotekli Kredi Kullanmak

İpotek bir malın ve taşınmazın rehinini ifade eder. Özellikle taşınmaz alımlarında bankalar bu uygulamayı gerçekleştirirler. Yani bir ev ya da araç alırken banka borcu bitene kadar bu taşınmazları rehin altında tutar. Bunun nedeni müşteriden borcun tahsil edilememesi durumuna karşı alınan önlemdir. Eğer müşteri bankaya olan borcunu ödeyemez ise banka rehin aldığı bu taşınmazdan alacağını karşılar. Ancak ipotekli kredi kullanmak artık yalnızca taşınmaz alımlarında gerçekleşmiyor. Yani kişiler taşınmaz almadan normal kredileri için de rehin verebiliyor. Ancak bankalar bu yola genellikle başvurmadan önce müşterinin kredi geçmişini inceliyor. Yani normal şartlar altında bu rehine gerek kalmadan kredi kullandırımı yapılmasını talep ediyor. İpotekli kredi kullanımında kararı etkileyen kıstaslar şunlardır,

  • Müşterinin beyan edebileceği bir gelirinin olmaması,
  • Banka nezninde yeterli sigorta geçmişine sahip olmaması,
  • Kullanacağı kredi tutarının çok yüksek bulunması,
    ticari faaliyet gösteren ya da esnaf olan kişilerin yüksek tutarlı kredileri,

Bankalar bu tarz durumlar karşısında ipotekli kredi yöntemine başvururlar.

Taşınmazların İpoteği

Esnaflar, ticari işletmeler, çiftçiler ya da gerçek kişiler ipotekli kredi kullanabilirler. Ancak bu krediler her bankanın ürünleri arasında yer almaz. Genellikle katılım bankaları bu kredileri sağlamaktadır. Bu nedenle ipotekli kredi kullanmak için öncelikle banka araştırılmalıdır. İşte ipoteğe söz konusu olabilecek o taşınmazlar,

  • İş makinaları,
  • Traktör ve tarla teçhizatları,
  • Süt sağma makinaları,
  • Tapulu ev ya da arsalar,
  • Otomobiller
  • İşyerleri,
  • Büyükbaş hayvanlar,
  • İşyerlerinde bulunan elektronik eşyalar ve bilgisayarlar,

Tüm bu taşınmazların ipotek edilebilmesi için, taşınmasın krediyi çekecek kişi ya da kurum adına kayıtlı olması gerekir. Ancak kefil yöntemi ile kullandırılan kredilerde kefilin üzerine kayıtlı olan taşınmazlar da bu kapsamda değerlendirilebilir. Örneğin gerçek kişi kredi çekmek istediğinde başka bir gerçek kişi kredi çekecek olan gerçek kişiye kefil olabilir ve kendi adına kayıtlı olan bir taşınmasını rehin gösterebilir.

Kredi Ödenmez İse Ne Olur?

İpotekli krediler kullanılmadan önce bankanın eksperi taşınmaz üzerinden gerçek değer belirler. Bu gerçek değer üzerinden kişilere kredi kullandırılır. Eğer kredi ödenmez ise banka her kredide olduğu gibi ipotekli kredilerde de müşterisine belli bir süre tanır. Eğer bu süre içinde de ödeme yapılmaz ise banka icra yoluna başvuru yapar. İcra kapsamında taşınmasın satışı gerçekleşir. Banka taşınmazı sattıktan sonra alacağını karşılar. Genellikle banka alacağı kadar olan kısmı temin ettikten sonra geri kalan tutar olur ise bunu müşteri hesabına aktarır. Yani ipotekli kredi kullanmak pek çok alanda avantajlı gibi görünse de aslında iyi düşünmekte de fayda bulunur. Çünkü herhangi bir ödeme düzensizliği söz konusu olduğunda icra ile karşılaşılabilir. Özellikle bu noktada ödemekte zorlanılacak krediler kullanılmamalıdır.

Etiketler:

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış.

Sayfa başına git